Viljandi maakond
Kinnisvara hinnad Viljandis
Viljandis müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 82 korterit mediaanhinnaga 1461 €/m². See on 4,7% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Viljandi korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 1461 €/m² | 1396 €/m² | +4,7% |
| Keskmine hind, €/m² | 1414 €/m² | 1469 €/m² | −3,7% |
| Tehingute arv | 82 | 77 | +6,5% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan tõusis IV kv 2024 1261 €/m²-lt III kv 2026 1461 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 1261 €/m² | 66 |
| I kv 2025 | 1090 €/m² | 50 |
| II kv 2025 | 1370 €/m² | 59 |
| III kv 2025 | 1396 €/m² | 77 |
| IV kv 2025 | 1222 €/m² | 71 |
| I kv 2026 | 1253 €/m² | 51 |
| II kv 2026 | 1325 €/m² | 48 |
| III kv 2026 | 1461 €/m² | 82 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Viljandi vanalinn järve kaldal on üks Eesti terviklikumaid puitlinnu ning märkimisväärne osa linna korteritest asubki vanades puit- ja kivimajades. Paneelmaju leiab peamiselt Männimäe ja Paalalinna kandist, kus toimub ka suurem osa tüüpkorterite tehingutest.
Kultuuriakadeemia ja folgifestival hoiavad linna elavana ning toetavad ka üürinõudlust. Kuna turg on väike, tasub kvartalinumbreid lugeda trendina. Konkreetse maja kohta näitab tasuta hetkepilt hoone andmeid, HindaAI skoori, riske ja ümbrust; hinnanguline väärtus ja vahemik on täisraportis, mis on alles tulekul.
Vanalinna puitmajad ja järvevaatega krundid on Viljandi hinnatuim kiht; paljud majad on renoveeritud miljöönõudeid järgides. Kesklinna servades leidub sõjajärgseid kivimaju ja väiksemaid kortermaju.
Männimäe paneelmajad 1960.–1980. aastatest annavad põhiosa tüüpkorterite pakkumisest; osa maju on tervikrenoveeritud. Uusehitust on vähe, mistõttu pakkumine püsib piiratud ja hinnad stabiilsed.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Viljandis
- Vanalinna renoveeritud puitmajad ja järvevaatega kodud on linna hinnatuim kiht, samal ajal kui Männimäe paneelmajad kauplevad eraldi, tüüpkorterite tasemel.
- Järve lähedus ja vaade on selge hinnategur, eriti vanalinna ja Kantreküla piiril, kuigi mõju suurus sõltub majast ja korterist.
- Männimäe paneelmajade seas eristab hindu see, kas maja on tervikrenoveeritud.
- Uusehitust on vähe, mistõttu pakkumine püsib piiratud ja hinnad stabiilsed.
- Väikese turu tõttu võivad üksikud tehingud kvartalinumbrit tuntavalt liigutada, seega kõneleb trend rohkem kui ühe kvartali tulemus.
Asumid
- Vanalinn
- Järve kaldal paiknevad puitmajad ja järvevaatega krundid on linna hinnatuim kiht, paljud majad on renoveeritud miljöönõudeid järgides.
- Männimäe
- Paneelmajade asum, kust tuleb põhiosa tüüpkorterite pakkumisest; osa maju on tervikrenoveeritud.
- Kantreküla
- Vanalinna naabruses asuv järvelähedane kant, kus järve lähedus on selge hinnategur.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Viljandis
Kui palju maksab korter Viljandis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Viljandis III kv 2026 1461 €/m² (82 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 73 000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Viljandis tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 4,7% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Viljandis kõige rohkem?
Viljandis jaguneb turg kaheks: järve ääres asuva vanalinna renoveeritud puitmajad ja järvevaatega kodud on hinnatuimad, Männimäe paneelmajade korterid kauplevad tüüpkorterite tasemel. Hinda mõjutab ka maja renoveeritus ning piiratud pakkumine, sest uusehitust on vähe.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Tartu
Eesti suuruselt teine korteriturg, mida hoiavad liikvel ülikool ja kliinikum.
Pärnu
Suvepealinn, kus rannarajooni hinnad küünivad Tallinna tasemele.
Paide
Järvamaa keskus Eesti südames, kus turg on väike ja stabiilne.
Valga
Kaksiklinn Läti piiril, kus sisenemishind on Eesti madalaimaid.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga