Tehingustatistika
Maa- ja Ruumiameti ruutmeetri mediaanhind omavalitsuse ja pinnavahemiku kaupa viimase 18 kuu tehingutest.
Metoodika
Kuidas me arvutame kinnisvara analüüsinäitajaid avatud andmetest.
Ülevaade
HindaAI ühendab ametlikud registrid, avatud andmestikud ja tuletatud rikastuskihid, et arvutada kinnisvara analüüsinäitajaid Eesti elu- ja äriruumide aadressidele. Platvorm muudab avalikud lähteandmed praktilisteks signaalideks läbipaistvate statistiliste mudelite abil.
Kuidas hinnang tekib
Läbipaistvad reeglid avalikest andmetest. Kaks meetodit kontrollivad teineteist ja nende erinevus on nähtav vahemikus.
Hoone ja asukoht
Ehitusaasta, materjal, küte ja energiamärgis ning lähedus peatustele, koolidele, parkidele, maanteele ja tööstusele.
Hinnang ja vahemik
Ümardatud kindlustaseme järgi, vahemik on alati näha.
Kulupõhine kontroll
Ehitusmaksumusest lahutatakse kulum ja liidetakse maa väärtus. Kui meetodite tulemused erinevad üle 50%, vahemik laieneb ja kindlus langeb.
Vahemiknäide
168 000 €≈ 186 000 €204 000 €
Iga hinnang sisaldab indikatiivset vahemikku ning olulisi andmepiiranguid; vahemik ei ole garanteeritud tõenäosusvahemik. Maa ametlik hinnang käsitleb maa osa ega kinnita hoone või kogu kinnisvara väärtust.
Skoorid ja riskid
- HindaAI skoor
- Koondhinnang (0–100), mis võtab kokku olemasoleva info kinnisvara ja selle ümbruse kohta. Andmete katvus sõltub aadressist.
- Elukeskkonna hinnang
- Naabruskonna kvaliteedihinnang, mis kasutab läheduse ja ligipääsu signaale hariduse, transpordi, kaubanduse, tervishoiu, parkide, spordi ja kultuuri lõikes.
- Hoone riskihinnang
- Võimalike hooneriskide hinnang olemasolevate registriandmete põhjal. See ei asenda hoone ülevaatust.
- Keskkonnariskid
- Hõlmab üleujutusriski, kaardistatud radooniklassi, saasteallikate lähedust, kaitsealade staatust, liiklussagedusi ja müra konteksti.
Andmeallikad
AndmestikPakkujaLitsents
Aadressiandmete süsteem (ADS)
Maa- ja Ruumiamet
Avatud andmed
Ehitisregister ja energiamärgised
Kliimaministeerium
Avatud andmed
Turustatistika ja maakataster
Maa- ja Ruumiamet
Avatud andmed
Statistikaamet ja EKP üüriindeks
Statistikaamet / Euroopa Keskpank
CC BY-SA 4.0 / EKP taaskasutuspoliitika
OpenStreetMap POI-d
OSM kaastöötajad
ODbL
HindaAI päikesemudel
HindaAI
Sisemine arvutusmudel
Peatus.ee ühistranspordiandmed
Eesti ühistranspordi avaandmed
Avatud andmed
EHIS haridus ja tervishoiu rikastuskihid
Eesti avalikud registrid ja rikastuskihid
Avatud andmed / tuletatud kiht
Ilm, kliima ja õhukvaliteet
OpenWeather; Keskkonnaagentuur kliimabaasi jaoks
Pakkuja tingimused / CC BY 4.0 kliimaandmed
Copernicus maaseire kihid
Euroopa Liidu Copernicus programm
CC BY 4.0
EELIS kaitsealad ja saastekihid
Keskkonnaamet / Keskkonnaagentuur
Avatud andmed
Üleujutus- ja radooniriski kihid
Üleujutusriski allikad / Eesti Geoloogiateenistus (EGT)
Avatud andmed
Liiklussagedused ja müra kontekst
Transpordiamet; EEA mürakaardid
Avatud andmed / CC BY 4.0
Tallinna ja Tartu avaandmed
Omavalitsuste avaandmete portaalid
Avatud andmed
Avatud andmete omistamine
HindaAI kasutab avatud andmeid ja pakkujate andmestikke nende vastavate litsentside ja tingimuste alusel.
- OpenStreetMap
- © OpenStreetMap kaastöötajad · ODbL
- Statistikaamet
- Riiklik statistika · CC BY-SA 4.0
- Puude võrastik · linnasoojus · kliimakihid
- Sisaldab muudetud Copernicus programmi andmeid · CC BY 4.0
- Müra kontekst
- EEA mürakaardid ja Transpordiameti liiklusandmed
- Päikesehinnang
- HindaAI kohalik Eesti baasmudel ja EHR-i hooneandmed.
- Õhukvaliteet
- HindaAI tuletatud skoor nähtava viitega — ilmaandmed © OpenWeather; kliimabaas viidatud Keskkonnaagentuurile / Keskkonnaportaalile seal, kus seda kasutatakse.
- Ühistransport · haridus · radoon · liiklus · keskkonnakihid
- Viide vastavatele lähtepakkujatele
Kinnitamata tingimustega osad võidakse peita.
Mida hinnang ei ole
See ei asenda kutsetunnistusega hindaja EVS 875 kohast hindamisakti ega põhine üksiktehingutel – Maa- ja Ruumiamet avaldab tehinguandmed koondatuna. Kui piirkonna tehingustatistikat pole, märgime hinnangu soovituslikuks.
Kõik hinnangud, reitingud ja näitajad on omandusliku algoritmi abil toorandmetest tuletatud tulemused. Need kujutavad endast statistilisi hinnanguid ega tohiks neid käsitleda sertifitseeritud hindamisaktidena.