Maamaks 2026

Maamaks 2026: mis muutus ja kui palju sina maksad

2026. aastal muutus maamaksu loogika rohkem kui ühelgi varasemal aastal: senine pindalapõhine kodualuse maa maksuvabastus asendus summapõhise soodustusega ning iga omavalitsus otsustab ise nii maksumäärad kui ka maksutõusu piirmäära. Siit leiad selge selgituse ja kalkulaatori, mis näitab, kuidas sinu maksusumma kokku tuleb.

Elamumaa määr: 0,1–1,0%
Kodualuse maa soodustus: 0–1000 €
Maksuteade e-MTA-s: 15. veebruariks
Tasumise tähtajad: 31.03 ja 01.10

Kalkulaator

Maamaksu kalkulaator 2026

Sisesta aadress — leiame omavalitsuse määrad, maa sihtotstarbe ja maksustamishinna registritest ning arvutame maamaksu sinu eest.

Sinu aadress

Täidame omavalitsuse, maa sihtotstarbe ja maksustamishinna maakatastri andmete põhjal.

Hinnanguline maamaks 2026

Sisesta oma aadress, et näha hinnangulist maamaksu — enamik andmeid täitub registrist automaatselt.

Tulemus on hinnanguline ega asenda ametlikku maksuteadet. Ametliku summa määrab Maksu- ja Tolliamet.

Maamaks vaatab ainult maad. Tasuta hetkepilt näitab su kodu HindaAI skoori ja esimesi otsusesignaale — täisraport Isikliku paketiga.

Alusta tasuta hetkepildiga

Mis muutus ja mis ees ootab

Maamaksu teekond 2022–2028

Maamaks on ainus omavalitsuse eelarvesse laekuv maks, mille suuruse üle otsustab kohalik volikogu. 2026. aastast anti omavalitsustele senisest palju rohkem otsustusruumi — seepärast sõltub sinu maksusumma varasemast enam sellest, millises vallas või linnas su maa asub.

Praegused muudatused on osa pikemast teekonnast, mis algas 2022. aasta maa korralisest hindamisest ja jõuab järgmise suure sammuni 2028. aastal.

2022
Maa korraline hindamine
Maa- ja Ruumiamet hindas kogu Eesti maa esimest korda pärast 2001. aastat uuesti. Maa väärtused tõusid kohati kümneid kordi — just sellest hindamisest pärineb sinu maa maksustamishind.
2024
Uued väärtused jõudsid maamaksu
Maamaksu hakati arvutama 2022. aasta hindamise väärtustest ja sama maksustamishind kehtib kuni 2027. aastani. Järsku hüpet pehmendas kaitsemehhanism.
2025
Viimane ühtse kaitse aasta
Üle Eesti kehtis sama piir: maks ei tõusnud rohkem kui 50% või 20 eurot. Pindalapõhine kodualuse maa vabastus (linnas kuni 0,15 ha) kehtis viimast aastat.
2026Praegu kehtiv
Otsused kolisid omavalitsusse
Vabastuse asemel kehtib summapõhine kodualuse maa soodustus 0–1000 € (Tallinn valis 1000 €, Tartu 500 €). Tõusu piirmäära valib omavalitsus vahemikus 10–100%, otsuse puudumisel kehtib 10%. Määrad võivad ulatuda seadusliku laeni: elamumaa 0,1–1,0%, muu maatulundusmaa 0,1–0,5%, muu maa 0,1–2,0%. Samal aastal toimub ka järgmine korraline hindamine.
2028
Järgmise hindamise mõju
2026. aasta hindamise tulemused jõuavad maamaksu 1. jaanuarist 2028. Kui maa väärtus taas tõuseb, hoiab tõusu piirmäär maksu kasvu ka siis kontrolli all.

Arvutuskäik

Kuidas maamaks kokku arvutatakse

Maamaksu valem on lihtne: maa maksustamishind korda omavalitsuse maksumäär. Keerukus tuleb kolmest kihist, mis valemi peale rakenduvad — soodustus, kaitsemehhanism ja miinimumreeglid.

Maksustamishind pärineb 2022. aasta maa korralisest hindamisest, mitte sinu ostuhinnast ega turuhinnast. Sama hind kehtib maksustamisel 2024–2027, järgmise, 2026. aasta hindamise tulemused jõuavad maamaksu 2028. aastal.
Oma maa maksustamishinna leiad e-MTA maksuteatelt või Maa- ja Ruumiameti maa hindamise infosüsteemist.
Maksumäära kehtestab volikogu igaks aastaks eraldi. Kui su omavalitsust meie kalkulaatori nimekirjas pole, leiad määra omavalitsuse veebilehelt või maksuteatelt — kalkulaatorisse saad selle ise sisestada.
Kui maksusumma jääb ühe omavalitsuse piires alla 5 euro, maksu ei määrata ja teadet ei saadeta.

Kaitsemehhanism

Tõusu piirmäär hoiab maksu järsu hüppe eest

Kuna 2022. aasta hindamine tõstis maa väärtusi kohati kümneid kordi, kehtib üleminekuajal kaitsemehhanism: maamaks ei saa aastaga tõusta rohkem, kui piirmäär lubab. 2026. aastast otsustab piirmäära suuruse omavalitsus vahemikus 10–100%.

Üks erand on väikeste summade reegel: kui piirmäära järgi arvutatud tõus jääks alla 5 euro, tõuseb maks ikkagi 5 euro võrra — kuid mitte kunagi kõrgemale täielikult välja arvutatud maksust. Nii jõuab maks väikeste sammudega lõpuks arvutusliku tasemeni.

Näide: kui su 2025. aasta maamaks oli 400 € ja omavalitsus valis 10% piirmäära, on 2026. aasta maks maksimaalselt 440 € isegi siis, kui määra ja maksustamishinna järgi tuleks rohkem. Väikeste summade juures tasub meeles pidada 5 € miinimumsammu: 40 € maks võib tõusta 45 euroni, sest 10% tõus jääks alla 5 euro.

Abstraktne illustratsioon: astmeliselt tõusvad terrassid, mida pehme horisontaalne joon piirab — maamaksu tõusu piirmäära kujund.

Kodualuse maa soodustus

Kes saab 2026. aastal koduomaniku soodustust

Summapõhine soodustus rakendub automaatselt — avaldust esitada ei tule. Otsustav on rahvastikuregistri seis 1. jaanuaril.

Soodustuse saad, kui oled 1. jaanuari seisuga maa omanik või kasutaja, maa sihtotstarve on elamumaa või õuemaa kõlvikuga maatulundusmaa ning sinu püsiv elukoht on rahvastikuregistri järgi sellel maal asuvas hoones.
Soodustus arvatakse maha sinu kodualuse maa maksusummast: kui Tallinnas tuleb maa maksuks 180 € ja soodustus on 1000 €, maksad 0 €. Kui Tartus tuleb maksuks 620 € ja soodustus on 500 €, maksad 120 €.
Kui elukoht ei ole registris õigel aadressil, jääd soodustusest ilma — registriandmete korrastamine enne aastavahetust on koduomaniku kõige lihtsam maksuvõit.
Kortermaja puhul jaguneb maa mõtteliste osade järgi ja soodustus rakendub igale omanikule tema osa maksule.

Tähtajad ja tasumine

Millal maksuteade tuleb ja millal maksta

Maksuteade jõuab e-MTA keskkonda hiljemalt 15. veebruariks. Paberil teateid saadetakse vaid neile, kel e-MTA kontakt puudub.
Kuni 100 € suurune maamaks tuleb tasuda korraga 31. märtsiks.
Üle 100 € summast tuleb 31. märtsiks tasuda vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 €. Ülejäänu tähtaeg on 1. oktoober.
Maksu maksab see, kes on maa omanik (või hoonestaja/kasutusvaldaja) 1. jaanuari seisuga — aasta keskel müües jääb terve aasta maks müügihetke omanikule, kui pooled ei lepi teisiti.

Laiem pilt

Miks maa väärtus sinu kinnisvara hinnas üldse loeb

Maa maksustamishind on riigi statistiline hinnang maa väärtusele ilma hooneteta. See on kasulik võrdlusbaas: kui su krundi hindamishind on naabritega võrreldes kõrge, peegeldab see asukoha tugevust, mis toetab ka kogu kinnisvara turuväärtust.

Samas ei ütle maksustamishind midagi hoone seisukorra, energiaklassi ega turu hetkefaasi kohta. Just need kihid otsustavad, kas sinu kodu väärtus on maa hinnast kaks või kümme korda kõrgem. Andmepõhine hinnang seob need kihid kokku — maa, hoone, energia ja turu — ning näitab, kus sinu kinnisvara tegelikult positsioneerub.

Abstraktne illustratsioon: üksteise peale laotud kihid — maa, hoone, energia ja turg — mis koos moodustavad kodu väärtuse.

KKK

Korduma kippuvad küsimused maamaksu kohta

Kui suur on maamaks 2026. aastal?

Maamaks = maa maksustamishind × omavalitsuse maksumäär. Elamumaa määr on 2026. aastal 0,1–1,0%, muu maatulundusmaa 0,1–0,5% ja muu maa 0,1–2,0%. Lõpliku summa määravad sinu omavalitsuse valitud määr, kodualuse maa soodustus (0–1000 €) ja maksutõusu piirmäär.

Kas kodualuse maa maksuvabastus kadus ära?

Pindalapõhine vabastus asendus 2026. aastast summapõhise soodustusega. Omavalitsus arvab kodualuse maa maksust maha enda valitud summa vahemikus 0–1000 eurot. Näiteks Tallinn kehtestas 1000 €, Tartu 500 €. Enamikul koduomanikest katab soodustus maksu täielikult või suures osas.

Kui palju võib maamaks aastaga tõusta?

2026. aastast otsustab iga omavalitsus tõusu piirmäära vahemikus 10–100% aastas. Kui omavalitsus piirmäära ei kehtestanud, kehtib 10%. Kui piirmäära järgi arvutatud tõus jääks alla 5 euro, tõuseb maks 5 euro võrra, kuid mitte üle täielikult arvutatud summa.

Kust ma näen oma maa maksustamishinda?

Maksustamishind on kirjas e-MTA maksuteatel ja Maa- ja Ruumiameti maa hindamise infosüsteemis. See põhineb 2022. aasta korralisel hindamisel ja kehtib maksustamisel 2027. aasta lõpuni. 2026. aasta uue hindamise tulemused jõuavad maamaksu alles 2028. aastal.

Millal tuleb maamaks tasuda?

Maksuteade on e-MTA-s hiljemalt 15. veebruariks. Kuni 100 € tasutakse korraga 31. märtsiks; suuremast summast vähemalt pool (kuid mitte alla 100 €) 31. märtsiks ja ülejäänu 1. oktoobriks. Alla 5 € maksu ei määrata.

Kas maamaksu maksab ostja või müüja?

Maksukohustus tekib sellel, kes on maa omanik 1. jaanuari seisuga. Kui müüd kinnisvara aasta keskel, jääb kogu aasta maamaks seaduse silmis sinule — ostjaga saab kulude jagamises kokku leppida võlaõiguslikult, näiteks müügilepingus.

Allikad

Kalkulaator annab hinnangulise tulemuse avalike 2026. aasta reeglite põhjal ega asenda ametlikku maksuteadet. Sinu tegeliku maksusumma määrab Maksu- ja Tolliamet maksuteatega, mille näed e-MTA-s hiljemalt 15. veebruariks. Kontrollitud andmed: riiklikud reeglid (EMTA, Riigi Teataja) ning Tallinna ja Tartu 2026. aasta määrad seisuga 17.07.2026.