Tartu maakond
Kinnisvara hinnad Tartus
Tartus müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 570 korterit mediaanhinnaga 2593 €/m². See on 8,0% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Tartu korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 2593 €/m² | 2400 €/m² | +8,0% |
| Keskmine hind, €/m² | 2830 €/m² | 2619 €/m² | +8,1% |
| Tehingute arv | 570 | 592 | −3,7% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan tõusis IV kv 2024 2344 €/m²-lt III kv 2026 2593 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 2344 €/m² | 475 |
| I kv 2025 | 2476 €/m² | 430 |
| II kv 2025 | 2459 €/m² | 516 |
| III kv 2025 | 2400 €/m² | 592 |
| IV kv 2025 | 2407 €/m² | 423 |
| I kv 2026 | 2338 €/m² | 377 |
| II kv 2026 | 2471 €/m² | 449 |
| III kv 2026 | 2593 €/m² | 570 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Tartu on Eesti suuruselt teine korteriturg, mida veavad ülikool ja kliinikum: pidev üliõpilaste ja spetsialistide sissevool hoiab likviidsena ka väiksemad korterid. Hinnaskaala on lai — Annelinna paneelmajadest Karlova ja Supilinna puitmajadeni ning kesklinna uusarendusteni.
Raadi kandi arendused on viimastel aastatel toonud turule palju uut pinda, mis kajastub ka statistikas. Konkreetse korteri väärtuse selgitamiseks alusta aadressist: maja tüüp, seisukord ja asum loevad Tartus rohkem kui linna keskmine.
Annelinn on Tartu suurim paneelelamurajoon, ehitatud 1970.–1980. aastatel; sealsed tüüpkorterid annavad suure osa linna tehingumahust. Karlova, Supilinn ja Tähtvere pakuvad miljööväärtuslikke puitmaju, mille renoveerimine on kergitanud nende kandi hinnataset märgatavalt.
Kesklinnas ja Ülejõel seisavad kõrvuti ajaloolised kivimajad ja uued korterelamud; Raadi endisele lennuväljale ja selle ümbrusse on kasvanud terve uus linnaosa jagu arendusi. Esmamüükide osakaal hoiab Tartu mediaani järelturust kõrgemal.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Tartus
- Annelinna paneelkorterite hinda kujundab eelkõige maja seisukord ja renoveeritus, sest sarnaseid kortereid müüakse palju ja erinevused tulevad selgelt esile.
- Karlova, Supilinna ja Tähtvere puitmajades loeb vanuse asemel see, kas maja on tervikrenoveeritud.
- Üliõpilaste ja kliinikumi töötajate nõudlus hoiab ühe- ja kahetoalised korterid püsivalt nõutuna ning toetab nende ruutmeetrihinda suuremate korterite ees.
- Raadi ja Ülejõe uusarenduste esmamüügid tõstavad linna mediaani järelturust kõrgemale, seega tasub uusi ja vanu kortereid eraldi võrrelda.
- Kesklinna ja miljööalade korterid kauplevad Annelinna paneelfondist selgelt kõrgemal, Annelinna enda tugevus on aga likviidsus.
Asumid
- Annelinn
- Linna suurim paneelelamurajoon, kust tuleb suur osa korteritehingutest.
- Karlova
- Miljööväärtuslike puitmajadega asum, kus hinda kujundab renoveerimise tase.
- Supilinn
- Ajalooline puitmajade asum kesklinna lähedal, kus loeb eelkõige maja seisukord.
- Tähtvere
- Puitmaju ja eramuid ühendav asum, kus miljöö ja maja seisukord eristavad tehinguid.
- Kesklinn
- Ajaloolised kivimajad ja uued korterelamud seisavad siin kõrvuti.
- Raadi
- Endise lennuvälja ümber kasvanud uusarenduste kant, mille esmamüügid mõjutavad linna statistikat.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Tartus
Kui palju maksab korter Tartus?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Tartus III kv 2026 2593 €/m² (570 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 130 000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Tartus tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 8,0% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Tartus kõige rohkem?
Tartus loevad eelkõige maja tüüp, seisukord ja asum: Annelinna paneelkorter, Karlova renoveeritud puitmaja korter ja uusarenduse korter kauplevad eri tasemel. Lisaks hoiab üliõpilaste ja spetsialistide nõudlus eriti väiksemad korterid hinnas ning uusarenduste esmamüügid tõstavad linna mediaani järelturust kõrgemale.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Võru
Kagu-Eesti keskus Tamula järve kaldal, kus turg on kompaktne ja kvartalinumbrid liikuvad.
Valga
Kaksiklinn Läti piiril, kus sisenemishind on Eesti madalaimaid.
Viljandi
Järveäärne kultuurilinn, kus puitmajadest vanalinn ja paneelrajoonid moodustavad kaks eri turgu.
Tallinn
Eesti suurim korteriturg, kus linnaosade hinnavahed on kohati kahekordsed.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga