Ida-Viru maakond
Korteri hind Kohtla-Järvel
Kohtla-Järvel müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 260 korterit mediaanhinnaga 155 €/m². See on 17,4% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Kohtla-Järve korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 155 €/m² | 132 €/m² | +17,4% |
| Keskmine hind, €/m² | 200 €/m² | 194 €/m² | +3,1% |
| Tehingute arv | 260 | 206 | +26,2% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan tõusis IV kv 2024 139 €/m²-lt III kv 2026 155 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 139 €/m² | 216 |
| I kv 2025 | 152 €/m² | 161 |
| II kv 2025 | 144 €/m² | 157 |
| III kv 2025 | 132 €/m² | 206 |
| IV kv 2025 | 137 €/m² | 155 |
| I kv 2026 | 142 €/m² | 185 |
| II kv 2026 | 179 €/m² | 179 |
| III kv 2026 | 155 €/m² | 260 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Kohtla-Järve korteriturg on Eesti üks eripärasemaid: linn koosneb mitmest lahustükist — suurimad on Järve ja Ahtme —, mille vahel on kilomeetrite kaupa teisi omavalitsusi. Suur osa hoonefondist pärineb põlevkivitööstuse kasvuaastatest 1950.–1980. aastatel.
Ruutmeetrihinnad on Eesti madalaimate seas, kuid erinevused linnaosade ja isegi naabermajade vahel on suured: renoveeritud ja hästi majandatud maja korter võib maksta kordades rohkem kui tühjeneva maja oma. Siin tasub koondnumbri asemel vaadata konkreetset maja: tasuta hetkepilt näitab hoone andmeid, HindaAI skoori, riske ja ümbrust; hinnanguline väärtus ja vahemik on täisraportis, mis on alles tulekul.
Järve linnaosas on sõjajärgset stalinistlikku arhitektuuri ja hilisemaid paneelmaju; Ahtme kasvas kaevanduste juurde omaette linnaks. Tüüpprojektide kõrval leidub ka väiksemaid tellismaju ja tööstusajastu ühiselamuid.
Osa fondist seisab alakasutuses ja mõned majad on tühjenenud — see teeb ühistu jätkusuutlikkuse ja maja asustatuse ostuotsuse juures sama tähtsaks kui hinna. Hästi hoitud majades on korterid likviidsemad ja hoiavad väärtust paremini.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Kohtla-Järvel
- Tööstuse ümberkorraldused ja elanike arvu vähenemine on jätnud pakkumise nõudlusest suuremaks, mis hoiab üldise hinnataseme madalal.
- Linn koosneb lahustükkidest, nii et Järve ja Ahtme toimivad praktiliselt eri turgudena ning koondnumber ei kirjelda neist ühtegi täpselt.
- Renoveeritud ja hästi majandatud majade korterid kauplevad selgelt kõrgemal ja on likviidsemad kui tühjeneva maja omad.
- Ühistu võimekus ja maja asustatus mõjutavad hinda ja müüdavust sageli rohkem kui paarisaja meetri vahe asukohas.
Asumid
- Järve
- Sõjajärgse stalinistliku arhitektuuri ja hilisemate paneelmajade linnaosa.
- Ahtme
- Kaevanduste juurde omaette linnaks kasvanud linnaosa, kus on tüüpprojektide kõrval ka väiksemaid tellismaju.
- Sompa
- Väiksem linnaosa Järve ja Ahtme kõrval, kus hinda kujundab samuti eelkõige maja asustatus ja seisukord.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Kohtla-Järvel
Kui palju maksab korter Kohtla-Järvel?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Kohtla-Järvel III kv 2026 155 €/m² (260 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 8000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Kohtla-Järvel tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 17,4% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Kohtla-Järvel kõige rohkem?
Kohtla-Järvel loeb maja rohkem kui asukoht: renoveeritus, ühistu võimekus ja asustatus mõjutavad hinda ja müüdavust tugevamini kui paarisaja meetri vahe. Linna lahustükkide ja tööstusajastu hoonefondi tõttu on erinevused linnaosade ja isegi naabermajade vahel suured.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Jõhvi
Ida-Virumaa halduskeskus, kust pendeldatakse tööle nii Kohtla-Järvele kui Narva.
Sillamäe
Stalinistliku ansambliga sadamalinn, kus hinnad on Eesti madalaimate seas.
Narva
Eesti kolmas linn, kus ruutmeetrihinnad on suurlinnadest kõige madalamad.
Rakvere
Lääne-Virumaa keskus, mille turgu toetab mõistlik kaugus Tallinnast.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga