Harju maakond
Korteri hind Põhja-Tallinnas
Põhja-Tallinnas müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 391 korterit mediaanhinnaga 3200 €/m². See on 4,1% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Põhja-Tallinna korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 3200 €/m² | 3074 €/m² | +4,1% |
| Keskmine hind, €/m² | 3447 €/m² | 3365 €/m² | +2,4% |
| Tehingute arv | 391 | 430 | −9,1% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan langes IV kv 2024 3266 €/m²-lt III kv 2026 3200 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 3266 €/m² | 423 |
| I kv 2025 | 2964 €/m² | 329 |
| II kv 2025 | 3229 €/m² | 419 |
| III kv 2025 | 3074 €/m² | 430 |
| IV kv 2025 | 3151 €/m² | 317 |
| I kv 2026 | 3029 €/m² | 340 |
| II kv 2026 | 3184 €/m² | 356 |
| III kv 2026 | 3200 €/m² | 391 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Põhja-Tallinn on viimase viieteistkümne aasta jooksul muutunud rohkem kui ükski teine linnaosa: Kalamaja ja Noblessneri kandis on puitasumitest ja endistest tööstusaladest saanud Tallinna ühed hinnatuimad elupiirkonnad, samal ajal kui Kopli ja Pelguranna paneelmajades püsib hinnatase märksa madalamal.
Nii lai sisemiste turgude spekter tähendab, et linnaosa mediaan on pigem orientiir kui vastus. Konkreetse korteri hind sõltub asumist, maja tüübist ja seisukorrast — tasuta hetkepildis näed oma aadressi hoone andmeid, HindaAI skoori, riske ja ümbrust. Hinnanguline väärtus ja vahemik on täisraportis, mis on alles tulekul.
Kalamaja ja Pelgulinna iseloomustavad 20. sajandi alguse puitmajad, sealhulgas tuntud „Tallinna majad“ — kahekorruselised puitelamud kivitrepikojaga. Noblessneri, Kalaranna ja Volta arendused on lisanud mereäärde täiesti uue hinnaklassi.
Kopli, Pelguranna ja Sitsi kandis domineerivad nõukogudeaegsed paneel- ja tellismajad, mille hinnatase on linnaosa keskmisest madalam. Kopli liinide taassünd ja tööstusalade arendused nihutavad turgu samm-sammult põhja poole.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Põhja-Tallinnas
- Linnaosas on kaks eri turgu: Kalamaja renoveeritud puitmajad ja mereäärsed uusarendused kauplevad kesklinna tasemel, Kopli ja Pelguranna paneelfond aga tunduvalt madalamal.
- Puitmajade puhul loeb seisukord rohkem kui vanus: sama tänava majad võivad olla tervikrenoveeritud või renoveerimist ootamas ning tehniline seisukord, küttelahendus ja tehtud tööd mõjutavad nii hinda kui ka ülalpidamiskulusid.
- Noblessneri, Kalaranna ja Volta uusarendused moodustavad mereääres omaette hinnaklassi, mida ei saa otse võrrelda ei vana puitfondi ega paneelmajadega.
- Koplis, Pelgurannas ja Sitsis jääb nõukogudeaegsete paneel- ja tellismajade hinnatase linnaosa keskmisest madalamale.
- Kuna linnaosa mediaan jääb nende turgude vahele, ütleb asum ja maja tüüp korteri hinna kohta rohkem kui linnaosa keskmine.
Asumid
- Kalamaja
- Puitmajade ja „Tallinna majade“ asum, kus renoveeritud kodud kauplevad kesklinna tasemel.
- Pelgulinn
- 20. sajandi alguse puitmajadega asum, kus sama tänava majade seisukord võib olla väga erinev.
- Noblessner
- Endisele tööstusalale mere äärde kerkinud uusarenduste kvartal, mis kuulub linnaosa kallimate hulka.
- Kopli
- Nõukogudeaegsete paneel- ja tellismajade kant, kus hinnatase on linnaosa keskmisest madalam.
- Pelguranna
- Paneel- ja tellismajadega elurajoon, mille hinnatase jääb Kalamaja omast selgelt allapoole.
- Sitsi
- Nõukogudeaegsete paneel- ja tellismajade kant Kopli kõrval, kus hinnatase on linnaosa keskmisest madalam.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Põhja-Tallinnas
Kui palju maksab korter Põhja-Tallinnas?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Põhja-Tallinnas III kv 2026 3200 €/m² (391 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 160 000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Põhja-Tallinnas tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 4,1% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Põhja-Tallinnas kõige rohkem?
Põhja-Tallinnas on koos mitu eri turgu, mistõttu loeb esmalt asum: Kalamaja puitmajad ja mereäärsed uusarendused kauplevad kõrgemal, Kopli ja Pelguranna paneelmajad madalamal. Puitmajades mõjutab hinda lisaks seisukord ja tehtud renoveerimistööd, mitte ainult maja vanus. Linnaosa mediaan jääb nende turgude vahele ega kirjelda kumbagi hästi.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Kesklinn
Linna kõige laiema hinnavahemikuga turg vanalinnast Maakri kvartalini.
Kristiine
Roheline vahevöönd kesklinna ja Mustamäe vahel, kus uusarenduste osakaal kasvab kiiresti.
Haabersti (Õismäe)
Ringikujuline Väike-Õismäe, Rocca al Mare ja Kakumäe — üks linnaosa, mitu eri turgu.
Tallinn
Eesti suurim korteriturg, kus linnaosade hinnavahed on kohati kahekordsed.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga