Harju maakond
Korteri hind Tallinna kesklinnas
Tallinna kesklinnas müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 408 korterit mediaanhinnaga 3728 €/m². See on 3,1% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Kesklinna korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 3728 €/m² | 3616 €/m² | +3,1% |
| Keskmine hind, €/m² | 3833 €/m² | 3639 €/m² | +5,3% |
| Tehingute arv | 408 | 419 | −2,6% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan tõusis IV kv 2024 3538 €/m²-lt III kv 2026 3728 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 3538 €/m² | 472 |
| I kv 2025 | 3703 €/m² | 421 |
| II kv 2025 | 3571 €/m² | 425 |
| III kv 2025 | 3616 €/m² | 419 |
| IV kv 2025 | 3652 €/m² | 448 |
| I kv 2026 | 3719 €/m² | 385 |
| II kv 2026 | 3697 €/m² | 420 |
| III kv 2026 | 3728 €/m² | 408 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Kesklinn on Tallinna kõige kirjum korteriturg: sama tänava peal võivad kõrvuti seista 1930. aastate kivimaja, stalinistlik korterelamu ja äsja valminud uusarendus. Seetõttu on siin ka hinnavahemik linna kõige laiem — mediaan ütleb Kesklinna puhul vähem kui üheski teises linnaosas.
Just siin loeb konkreetne aadress kõige rohkem: vaade, korrus, maja seisukord ja parkimiskoha olemasolu võivad sarnase suurusega korterite hinda nihutada kümnete tuhandete eurode võrra. Tasuta hetkepilt näitab sinu aadressi hoone andmeid, HindaAI skoori, riske ja ümbrust; hinnanguline väärtus ja vahemik on täisraportis, mis on alles tulekul.
Vanalinna keskaegsed majad on muinsuskaitse all ja kauplevad omas liigas; südalinnas ja Maakri kvartalis domineerivad uued korter- ja ärihooned. Kadriorus seisavad puitvillad kõrvuti tsaariaegsete kivimajadega, Torupilli ja Keldrimäe pool leiab ka nõukogudeaegseid paneel- ja tellismaju.
Uusarenduste kõrge osakaal tähendab, et Kesklinna kvartalistatistikasse jõuab palju esmamüüke, mis tõstavad mediaani järelturu korteritest kõrgemale. Vanema fondi puhul loeb enim maja tehniline seisukord ja tehtud renoveerimistööd.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Tallinna kesklinnas
- Vanalinna keskaegsed majad on muinsuskaitse all ja kauplevad omas liigas, mistõttu erilahendused ja piirangud mõjutavad turuhinda tavapärasest rohkem.
- Südalinna ja Maakri kvartali uusarendustes lisavad hinda energiatõhusus ja ühisruumid ning esmamüügid tõstavad kvartalimediaani järelturu korteritest kõrgemale.
- Kadriorus, kus tsaariaegsete kivimajade kõrval seisavad puitvillad, loeb enim maja tehniline seisukord ja tehtud renoveerimistööd.
- Torupilli ja Keldrimäe nõukogudeaegsetes paneel- ja tellismajades hindab turg ennekõike renoveeritust ja maja seisukorda.
- Korrus, vaade ja parkimiskoht võivad sarnase suurusega korterite hinda nihutada sama maja või kvartali piires.
Asumid
- Vanalinn
- Muinsuskaitse all olevad keskaegsed majad moodustavad oma, ülejäänud kesklinnast eraldiseisva turu.
- Südalinn
- Siin, sealhulgas Maakri kvartalis, domineerivad uued korter- ja ärihooned.
- Kadriorg
- Tsaariaegsed kivimajad ja puitvillad seisavad kõrvuti.
- Torupilli ja Keldrimäe
- Siin leidub nõukogudeaegseid paneel- ja tellismaju, mille hinda kujundab enim renoveeritus.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Tallinna kesklinnas
Kui palju maksab korter Tallinna kesklinnas?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Tallinna kesklinnas III kv 2026 3728 €/m² (408 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 186 000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Tallinna kesklinnas tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 3,1% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Tallinna kesklinnas kõige rohkem?
Kõige rohkem loeb, millises osas kesklinna korter asub: vanalinn, uus südalinn ja Maakri kvartal, Kadriorg ning Torupilli-Keldrimäe nõukogudeaegne fond on üsna eri turud. Selle sees mõjutavad hinda maja tüüp ja valmimisaeg, tehniline seisukord ja renoveeritus ning korrus, vaade ja parkimiskoht. Uusarenduses lisandub sageli energiatõhususe ja ühisruumide komponent.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Põhja-Tallinn
Kalamaja ja Noblessneri hinnatud miljöö kõrval püsib Koplis ja Pelgurannas soodsam paneeliturg.
Kristiine
Roheline vahevöönd kesklinna ja Mustamäe vahel, kus uusarenduste osakaal kasvab kiiresti.
Lasnamäe
Eesti suurim magalarajoon ja Tallinna aktiivseim korteriturg tehingute arvult.
Pirita
Mereäärne, valdavalt eramutest koosnev linnaosa, kus väike tehingute arv teeb statistika hüplikuks.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga