Harju maakond
Korterite hinnad Mustamäel
Mustamäel müüdi III kv 2026 Maa- ja Ruumiameti andmetel 404 korterit mediaanhinnaga 2679 €/m². See on 9,0% kõrgem kui aasta varem. Konkreetse korteri hind sõltub majast, korrusest, renoveerimisest ja seisukorrast. Oma aadressi hoone andmed, riskid ja ümbruse näitajad näed tasuta hetkepildist.
HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.
Turustatistika
Mustamäe korteriturg numbrites
| Näitaja | III kv 2026 | Aasta tagasi | Muutus |
|---|---|---|---|
| Mediaanhind, €/m² | 2679 €/m² | 2457 €/m² | +9,0% |
| Keskmine hind, €/m² | 2729 €/m² | 2559 €/m² | +6,6% |
| Tehingute arv | 404 | 379 | +6,6% |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Maa- ja Ruumiameti tehingute statistika · Allikaviite ja kasutuse tingimused
Hinnatrend
Mediaan tõusis IV kv 2024 2338 €/m²-lt III kv 2026 2679 €/m²-ni.
| Kvartal | Mediaan | Tehinguid |
|---|---|---|
| IV kv 2024 | 2338 €/m² | 372 |
| I kv 2025 | 2370 €/m² | 334 |
| II kv 2025 | 2467 €/m² | 377 |
| III kv 2025 | 2457 €/m² | 379 |
| IV kv 2025 | 2534 €/m² | 369 |
| I kv 2026 | 2596 €/m² | 350 |
| II kv 2026 | 2588 €/m² | 373 |
| III kv 2026 | 2679 €/m² | 404 |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute statistika (korteriomandid, ostu-müük). Väljavõte 19.10.2026. Piirkonnataseme koondandmed, mitte üksiku korteri hinnang.
Hoonefond
Millistes majades siin elatakse
Mustamäe on Tallinna esimene paneelelamurajoon — valdav osa kortereid asub 1960.–1970. aastatel ehitatud viie- ja üheksakorruselistes majades. Tüüpplaneeringute rohkus teeb Mustamäest ühe kõige paremini võrreldava korterituru Eestis: sarnaseid tehinguid on palju ja hinnastatistika on seetõttu tavapärasest usaldusväärsem.
Hinda ei kujunda siin niivõrd maja seeria, kuivõrd konkreetse maja seisukord: tervikrenoveeritud majade korterid kauplevad selgelt kallimalt kui renoveerimata naabrite omad. Tasuta hetkepilt näitab sinu aadressi hoone andmeid, HindaAI skoori, riske ja ümbrust.
Linnaosa ehitati mikrorajoonide kaupa: iga rajoon sai oma kooli, lasteaia ja kaubanduse, mis hoiab igapäevaelu jalutuskäigu kaugusel. TalTechi ja Tehnopoli lähedus toob piirkonda pidevalt üliõpilasi ja üürinõudlust.
Suur osa majadest on läbinud või läbimas tervikrenoveerimist, sageli KredExi toetusega — soojustatud fassaad ja uus küttesüsteem kajastuvad nii energiamärgises kui ka müügihinnas. Uusarendusi kerkib peamiselt linnaosa servadel, näiteks Kadaka piirkonnas.
Hinda mõjutavad tegurid
Mis mõjutab korteri hinda Mustamäel
- Hinna kujundab siin ennekõike maja seisukord: tervikrenoveeritud paneelmaja korter kaupleb selgelt kallimalt kui renoveerimata naabri oma, sest küttekulud on väiksemad ja tehniline eluiga pikem.
- Maja seeria on teisejärguline, sest tüüpplaneeringuid on palju ja ostjad võrdlevad pigem remonditud fassaadi, uuendatud küttesüsteemi ja energiamärgist.
- Mikrorajoonide kool, lasteaed ja kaubandus jalutuskäigu kaugusel ning TalTechi ja Tehnopoli lähedus hoiavad nõudlust piirkonnas stabiilsena.
- Linnaosa servadel, näiteks Kadaka kandis, kerkivad uusarendused, mis ei käitu hinnas nagu paneelfond.
- Tüüpkorterite rohkuse tõttu paistavad korruse, planeeringu ja remondi väiksemad erinevused hinnas selgemini välja kui kirjuma fondiga linnaosades.
Asumid
- Kadaka
- Linnaosa serv, kus paneelmajade kõrvale on kerkinud uusarendusi.
- Sääse
- Mustamäe asum, mille elamufond koosneb valdavalt 1960.–1970. aastate paneelmajadest.
- Siili
- Mustamäe asum, kus on samuti peamiselt mikrorajoonidena ehitatud paneelmajad.
- Tehnopoli ja TalTechi ümbrus
- Ülikooli ja tehnopargi lähedus toob piirkonda üliõpilasi ja üürinõudlust.
KKK
Korduma kippuvad küsimused: kinnisvara Mustamäel
Kui palju maksab korter Mustamäel?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korterite mediaanhind Mustamäel III kv 2026 2679 €/m² (404 tehingut). Näiteks 50 m² korteri puhul on see suurusjärgus 134 000 €, kuid konkreetne hind sõltub majast, korrusest ja seisukorrast.
Kas korterite hinnad Mustamäel tõusevad?
III kv 2026 oli mediaan 9,0% kõrgem kui aasta varem (Maa- ja Ruumiamet). Lühiajalised muutused väikese tehingute arvuga piirkonnas võivad olla juhuslikud.
Mis mõjutab korteri hinda Mustamäel kõige rohkem?
Mustamäel on tüüpkorterite tõttu maja seeria vähem oluline kui selle seisukord: tervikrenoveeritud paneelmaja korter kaupleb sageli selgelt kõrgema ruutmeetrihinnaga kui renoveerimata naabermaja oma. Küttekulud, soojustatud fassaad ja maja tehniline eluiga kajastuvad otse hinnas. Lisaks loevad korrus ning piirkonna sees asukoht koolide, kaupluste ja Tehnopoli suhtes.
Kas HindaAI hinnang sobib pangale?
Ei. HindaAI annab statistilise hinnangu ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti, mida pangad kodulaenu jaoks tavaliselt nõuavad.
Seotud piirkonnad
Vaata ka teisi piirkondi
Kristiine
Roheline vahevöönd kesklinna ja Mustamäe vahel, kus uusarenduste osakaal kasvab kiiresti.
Nõmme
Männimetsa kasvanud aedlinn, kus eramud mängivad sama suurt rolli kui korterid.
Haabersti (Õismäe)
Ringikujuline Väike-Õismäe, Rocca al Mare ja Kakumäe — üks linnaosa, mitu eri turgu.
Tallinn
Eesti suurim korteriturg, kus linnaosade hinnavahed on kohati kahekordsed.
Veel
Alusta oma aadressist
Piirkonna mediaan on taust. Sinu kodu hind sõltub konkreetsest majast ja korterist. Vaata oma aadressi tasuta hetkepilti.
Alusta tasuta hetkepildiga