Kõigepealt maa väärtus × määr
Omavalitsuse määr rakendub maa maksustamishinnale. Hoone väärtust selle maksuga ei maksustata.
Liigu kalkulaatori juurde2027. aasta maamaks150 € −150 €Selgitus ↓
1 2 3
Mis muutub sinu maamaksus 2027. aastal?
2027. aastal muudab 78 omavalitsusest 15 maamaksu määra, kodualuse maa soodustust või tõusupiirangut, ülejäänud 63 jätavad reeglid samaks (Maksu- ja Tolliameti andmed, 05.10.2026). Maksuteade on e-MTAs hiljemalt 15.02.2027. Kuni 100 € tuleb tasuda 31. märtsiks. Arvuta allpool, kui palju sinu maamaks muutub.
Näiteks
Muudatuste kaart
Sama63
Värv näitab, kas reeglid muutuvad omanikule leebemaks või karmimaks. Sinu arve sõltub ka maa väärtusest.
Liigu piirkondade vahel nooleklahvidega; Home ja End viivad esimesse ja viimasesse piirkonda. Vali Enteri või tühikuga. Tab viib kaardilt edasi. Sama info on ka nimekirjas.
Maksureeglid kehtestab omavalitsus. Allikas: Maksu- ja Tolliamet, 2026. ja 2027. aasta maamaksumäärad.EMTA 2027 tabel
15 omavalitsust muudab 2027. aastal reegleid
Võrreldes 2026. aastaga. Vali omavalitsus, et näha kõiki reegleid ja näidisarvutust.
Karmim5
Mõlemat3
Leebem7
01 / Sinu numbrid
Arvuta oma maamaks
Alusta aadressist või vasta viiele küsimusele. Näitame 2027. aasta summat, võrdlust 2026. aastaga ja seda, mis summat muutis.
Täidame omavalitsuse, sihtotstarbe ja maa väärtuse Maa- ja Ruumiameti katastrist. Saad neid alati muuta.
Kus maa asub?
Kus maa asub?
2027: elamumaa 1% · kodusoodustus 850 € · tõusupiirang 50%
Mis maa see on?
Maa väärtus maksuteatelt, mitte kodu müügihind. Leia katastrist
Kas sel maal on sinu registreeritud kodu?
Elukoht rahvastikuregistris 1. jaanuari seisuga.
valikuline
Muudab hinnangu täpsemaks, sest tõusupiirang arvestab eelmise aasta maksu. Kui jätad tühjaks, eeldame, et 2026. aasta maks oli täismaksus.
Eeldused
Võrdlus eeldab sama maksustamishinda, üht sihtotstarvet ja sinu sama omandiosa mõlemal aastal. Kaasomandi korral sisesta oma osa väärtus ja sinu osale määratud varasem maks. Segakasutus, looduskaitse ja represseeritu soodustus vajavad eraldi arvestust. Alla 5 € reegel kehtib sinu kogu maamaksule samas omavalitsuses.
Tartu linn · Elamumaa / õuemaa · 100 000 €
Näide2026
300 €Sinu sisestatud summa põhjal2027
150 €Hinnang aastaks↓ 150 € vähem aastas
Mis muutis summat?
- 2026. aasta maks (sinu summa põhjal)300 €
- Maks liigub täismaksu poole2026. aastal hoidis tõusupiirang maksu 800 € juures. 2027 on lubatud kuni 1200 €, täismaks on 1000 €.+200 €
- Kodusoodustus kasvab 500 € → 850 €Arvestatud soodustus 500 € → 850 €.−350 €
- 2027. aasta maks150 €
Kuidas summa tekib
Täismaks on maa väärtus × omavalitsuse määr. Tõusupiirang ja soodustused vähendavad seda.
MaksadSoodustusTõusupiirang
Tasumine 2027
- 31.03.2027
- 100 €
- 01.10.2027
- 50 €
Maksuteade on e-MTAs hiljemalt 15.02.2027. Kuni 100 € tasud 31. märtsiks. Suurema summa puhul tasud vähemalt poole, kuid vähemalt 100 €, 31. märtsiks ja ülejäänu 1. oktoobriks.
Hinnang samale maale ja omanikule. Ametliku maksusumma määrab Maksu- ja Tolliamet.
02 / Kõik 78 omavalitsust
Maamaksumäärad 2027 kõigis omavalitsustes
Maksu- ja Tolliameti tabel seisuga 08.10.2026: elamumaa, maatulundusmaa, kodualuse maa soodustus ja tõusupiirang 2026. ja 2027. aastal. Muutunud numbrid on rasvases kirjas. Vali omavalitsuse nimi, et avada kalkulaator selle omavalitsusega.
| Omavalitsus | Maakond | Elamumaa 2026 → 2027 | Maatulundusmaa 2026 → 2027 | Kodusoodustus 2026 → 2027 | Tõusupiirang 2026 → 2027 | Muutus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alutaguse vald | Ida-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 50 € | 10% | Sama |
| Anija vald | Harjumaa | 0,26% muutub 0,38% | 0,35% muutub 0,42% | 100 € muutub 200 € | 20% muutub 30% | Mõlemat |
Anija vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,26%-lt 0,38%-le, maatulundusmaa maksumäär tõuseb 0,35%-lt 0,42%-le, muu maa maksumäär tõuseb 0,5%-lt 0,75%-le, lubatud aastane maksutõus suureneb 20%-lt 30%-le ja kodusoodustus kasvab 100 €-lt 200 €-le. Osa reegleid muutub leebemaks, osa karmimaks. | ||||||
| Antsla vald | Võrumaa | 0,5% | 0,5% | 25 € | 10% | Sama |
| Elva vald | Tartumaa | 0,2% | 0,2% | 50 € | 10% | Sama |
| Haapsalu linn | Läänemaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Haljala vald | Lääne-Virumaa | 1% | 0,5% | 500 € | 50% | Sama |
| Harku vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 20% | Sama |
| Hiiumaa vald | Hiiumaa | 1% | 0,5% | 50 € | 10% | Sama |
| Häädemeeste vald | Pärnumaa | 0,5% | 0,5% | 600 € | 10% | Sama |
| Jõelähtme vald | Harjumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 35% | Sama |
| Jõgeva vald | Jõgevamaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Jõhvi vald | Ida-Virumaa | 0,35% | 0,5% | 500 € | 10% | Sama |
| Järva vald | Järvamaa | 1% | 0,5% | 150 € | 10% | Sama |
| Kadrina vald | Lääne-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 130 € | 10% | Sama |
| Kambja vald | Tartumaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 20% | Sama |
| Kanepi vald | Põlvamaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 10% | Sama |
| Kastre vald | Tartumaa | 0,3% | 0,3% | 45 € | 20% | Sama |
| Kehtna vald | Raplamaa | 0,8% | 0,5% | 150 € | 15% | Sama |
| Keila linn | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Kihnu vald | Pärnumaa | 0,26% | 0,49% | 250 € | 10% | Sama |
| Kiili vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Kohila vald | Raplamaa | 0,5% | 0,5% | 300 € | 60% | Sama |
| Kohtla-Järve linn | Ida-Virumaa | 1% | 0,5% | 200 € | 100% | Sama |
| Kose vald | Harjumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Kuusalu vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 500 € | 10% | Sama |
| Loksa linn | Harjumaa | 1% | 0,5% | 300 € | 50% | Sama |
| Luunja vald | Tartumaa | 0,1% | 0,19% | 200 € | 20% | Sama |
| Lääne-Harju vald | Harjumaa | 0,75% | 0,5% | 1000 € | 20% | Sama |
| Lääne-Nigula vald | Läänemaa | 1% | 0,4% | 500 € | 25% | Sama |
| Lääneranna vald | Pärnumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Lüganuse vald | Ida-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 10% | Sama |
| Maardu linn | Harjumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Muhu vald | Saaremaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Mulgi vald | Viljandimaa | 0,5% | 0,5% | 50 € | 10% | Sama |
| Mustvee vald | Jõgevamaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 10% | Sama |
| Märjamaa vald | Raplamaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 15% | Sama |
| Narva linn | Ida-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Narva-Jõesuu linn | Ida-Virumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 50% | Sama |
| Nõo vald | Tartumaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 25% | Sama |
| Otepää vald | Valgamaa | 0,25% muutub 1% | 0,25% muutub 0,4% | 200 € | 10% muutub 15% | Karmim |
Otepää vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,25%-lt 1%-le, maatulundusmaa maksumäär tõuseb 0,25%-lt 0,4%-le, muu maa maksumäär tõuseb 0,5%-lt 1%-le ja lubatud aastane maksutõus suureneb 10%-lt 15%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid karmimaks. | ||||||
| Paide linn | Järvamaa | 0,5% | 0,5% | 250 € | 10% | Sama |
| Peipsiääre vald | Tartumaa | 0,7% muutub 0,9% | 0,4% muutub 0,5% | 25 € muutub 50 € | 40% muutub 10% | Mõlemat |
Peipsiääre vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,7%-lt 0,9%-le, maatulundusmaa maksumäär tõuseb 0,4%-lt 0,5%-le, lubatud aastane maksutõus väheneb 40%-lt 10%-le ja kodusoodustus kasvab 25 €-lt 50 €-le. Osa reegleid muutub leebemaks, osa karmimaks. | ||||||
| Põhja-Pärnumaa vald | Pärnumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Põhja-Sakala vald | Viljandimaa | 0,45% muutub 0,5% | 0,33% muutub 0,35% | 150 € | 10% | Karmim |
Põhja-Sakala vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,45%-lt 0,5%-le, maatulundusmaa maksumäär tõuseb 0,33%-lt 0,35%-le ja muu maa maksumäär tõuseb 0,95%-lt 1%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid karmimaks. | ||||||
| Põltsamaa vald | Jõgevamaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Põlva vald | Põlvamaa | 0,5% | 0,5% | 50 € | 20% muutub 10% | Leebem |
Põlva vald: Lubatud aastane maksutõus väheneb 20%-lt 10%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Pärnu linn | Pärnumaa | 1% | 0,5% | 600 € muutub 1000 € | 10% | Leebem |
Pärnu linn: Kodusoodustus kasvab 600 €-lt 1000 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Raasiku vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 100 € muutub 400 € | 50% | Leebem |
Raasiku vald: Kodusoodustus kasvab 100 €-lt 400 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Rae vald | Harjumaa | 0,9% | 0,5% | 0 € muutub 1000 € | 30% | Leebem |
Rae vald: Kodusoodustus kasvab 0 €-lt 1000 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Rakvere linn | Lääne-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 300 € | 10% | Sama |
| Rakvere vald | Lääne-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Rapla vald | Raplamaa | 0,5% muutub 0,7% | 0,5% | 100 € muutub 150 € | 10% muutub 20% | Mõlemat |
Rapla vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,5%-lt 0,7%-le, muu maa maksumäär tõuseb 1,15%-lt 1,5%-le, lubatud aastane maksutõus suureneb 10%-lt 20%-le ja kodusoodustus kasvab 100 €-lt 150 €-le. Osa reegleid muutub leebemaks, osa karmimaks. | ||||||
| Ruhnu vald | Saaremaa | 0,5% muutub 1% | 0,5% | 1000 € | 10% muutub 100% | Karmim |
Ruhnu vald: Elamumaa maksumäär tõuseb 0,5%-lt 1%-le, muu maa maksumäär tõuseb 1%-lt 2%-le ja lubatud aastane maksutõus suureneb 10%-lt 100%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid karmimaks. | ||||||
| Rõuge vald | Võrumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Räpina vald | Põlvamaa | 0,5% | 0,5% | 0 € | 10% | Sama |
| Saarde vald | Pärnumaa | 1% | 0,43% | 50 € muutub 100 € | 10% | Leebem |
Saarde vald: Kodusoodustus kasvab 50 €-lt 100 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Saaremaa vald | Saaremaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Saku vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 500 € | 50% | Sama |
| Saue vald | Harjumaa | 0,85% | 0,5% | 1000 € | 50% | Sama |
| Setomaa vald | Võrumaa | 0,5% | 0,4% | 100 € | 10% | Sama |
| Sillamäe linn | Ida-Virumaa | 0,33% | 0,4% | 100 € | 50% | Sama |
| Tallinn | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Tapa vald | Lääne-Virumaa | 0,5% | 0,4% | 100 € | 10% | Sama |
| Tartu linn | Tartumaa | 1% | 0,5% | 500 € muutub 850 € | 50% | Leebem |
Tartu linn: Kodusoodustus kasvab 500 €-lt 850 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Tartu vald | Tartumaa | 0,4% | 0,21% | 500 € | 30% | Sama |
| Tori vald | Pärnumaa | 0,5% | 0,2% | 500 € | 15% muutub 100% | Karmim |
Tori vald: Lubatud aastane maksutõus suureneb 15%-lt 100%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid karmimaks. | ||||||
| Tõrva vald | Valgamaa | 0,5% | 0,5% | 50 € | 10% | Sama |
| Türi vald | Järvamaa | 0,5% | 0,5% | 60 € | 10% | Sama |
| Valga vald | Valgamaa | 0,5% | 0,5% | 1000 € | 10% | Sama |
| Viimsi vald | Harjumaa | 0,5% | 0,5% | 750 € | 10% | Sama |
| Viljandi linn | Viljandimaa | 1% | 0,5% | 200 € | 10% | Sama |
| Viljandi vald | Viljandimaa | 0,5% | 0,5% | 120 € | 10% | Sama |
| Vinni vald | Lääne-Virumaa | 0,5% | 0,5% | 100 € | 10% | Sama |
| Viru-Nigula vald | Lääne-Virumaa | 1% | 0,3% | 1000 € | 20% | Sama |
| Vormsi vald | Läänemaa | 1% | 0,5% | 250 € | 10% muutub 20% | Karmim |
Vormsi vald: Lubatud aastane maksutõus suureneb 10%-lt 20%-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid karmimaks. | ||||||
| Võru linn | Võrumaa | 0,4% | 0,4% | 60 € muutub 1000 € | 10% | Leebem |
Võru linn: Kodusoodustus kasvab 60 €-lt 1000 €-le. Omaniku jaoks muutuvad reeglid leebemaks. | ||||||
| Võru vald | Võrumaa | 0,5% | 0,5% | 200 € | 10% | Sama |
| Väike-Maarja vald | Lääne-Virumaa | 1% | 0,5% | 1000 € | 30% | Sama |
Allikas: Maksu- ja Tolliamet, 2027. aasta maamaksumäärad ja soodustused (tabel avaldati 05.10.2026) ning 2026. aasta määrad. 15 omavalitsuse reeglid muutuvad, ülejäänud jäävad samaks. Pensionäri lisasoodustus ei ole tabeli veerg; kalkulaator arvestab seda omavalitsustes, kus see on kehtestatud. EMTA 2027 tabel
03 / Lihtsalt lahti seletatud
Kuidas maamaks arvutatakse
Kolm sammu, mitte üks suur protsent. Maksumäära tõus ei lähe automaatselt sama suure tõusuna sinu arvele. Nii jõuab maa väärtus maksusummani.
Seejärel piirame maksutõusu
2026. aasta soodustuste-eelsele maksule rakendub 2027. aasta tõusupiir. Väikese tõusu puhul on samm kuni 5 €, kuid mitte üle täismaksu.
Lõpuks lahutame soodustused
Kodualuse maa soodustus arvatakse maha alles pärast tõusupiirangut. Seetõttu võib maks langeda ka siis, kui maksumäär ei muutu.
15.02
Maksuteade e-MTAs
31.03
Esimene makse
01.10
Teine makse, kui vajalik
Näide numbritega
- Maa maksustamishind
- 100 000 €
- Täismaks 2027 (100 000 € × 1%)
- 1000 €
- Pärast tõusupiirangut 50%
- 1000 €
- Kodusoodustus
- −850 €
- Maamaks 2027
- 150 €
Näide: Tartu linn, elamumaa registreeritud kodu all, maa maksustamishind 100 000 € (näidisväärtus, sinu oma leiad katastrist). Eeldame, et 2026. aasta maks oli täismaksus 1000 €. Samade andmetega oli 2026. aasta maks 500 €, 2027. aastal on see 150 €, sest kodusoodustus on 500 € asemel 850 €. Maksad 100 € 31.03.2027 ja 50 € 01.10.2027.
04 / Soodustused
Soodustused: kodualuse maa ja pensionäri soodustus
Kodualuse maa soodustus
Omavalitsus kehtestab koduomanikule soodustuse summa, EMTA andmetel 0–1000 €. Kui omavalitsus summat ei kehtesta, soodustust ei anta. Soodustus arvatakse maksust maha pärast tõusupiirangut ja see ei saa olla suurem kui maks ise.
Soodustuse saamiseks peavad 1. jaanuari seisuga olema täidetud kõik tingimused:
- oled maa omanik või kasutaja;
- maa on elamumaa või maatulundusmaa, mille koosseisus on õuemaa;
- rahvastikuregistri järgi on sinu elukoht hoones sellel maal.
Kaasomandi, sh korteriomandi puhul jagatakse soodustus omandiosade suuruse järgi, kuni omavalitsuse kehtestatud summani.
Pensionäri soodustus
Omavalitsus võib kehtestada pensionärile ja/või represseeritule lisasoodustuse. Seda saab ainult samalt kinnistult, kus saad ka kodualuse maa soodustust, ja selleks tuleb esitada omavalitsusele avaldus. 2027. aasta tabelis on pensionäri soodustus 8 omavalitsusel. Tingimused küsi oma omavalitsuselt.
05 / Tähtajad
Maamaksu tasumine 2027
15.02.2027
Maksuteade on e-MTAs hiljemalt sel päeval.
31.03.2027
Kuni 100 € tasud kogu summa. Suurema summa puhul vähemalt poole, kuid mitte alla 100 €.
01.10.2027
Ülejäänud osa maamaksust.
Summad arvestatakse ühe omavalitsuse piires asuva maa kohta. Kui maksuteadet pole 25. veebruariks kätte saanud, anna sellest Maksu- ja Tolliametile teada.
Alla 5 € maksu ei määrata: maamaksukohustus tekib, kui ühe omavalitsuse piires asuva maa maksusumma on vähemalt 5 €. Väiksema summa korral ei väljastata ka maksuteadet.
06 / Maksustamishind
Kust leida maa maksustamishind
- Ava minu.kataster.ee ja otsi oma kinnistu.
- Vaata „Maa väärtuse info“ ja „Maa maksustamishind“. Maa väärtuse leiab Maa- ja Ruumiamet.
- Sama summa on ka sinu maksuteatel e-MTAs.
Maksustamishind on maa väärtus, mitte hoone väärtus, ja see ei ole kodu müügihind. Korteri või kaasomandi puhul sisesta kalkulaatorisse oma osa väärtus.
07 / Hea teada
Korduma kippuvad küsimused maamaksu kohta
Millal tuleb maamaks 2027 tasuda?
Maksuteade on e-MTAs hiljemalt 15.02.2027. Kuni 100 € tasud 31. märtsiks. Suurema summa puhul tasud vähemalt poole, kuid mitte alla 100 €, 31. märtsiks ja ülejäänu 1. oktoobriks.
Kas maamaks sõltub maja või korteri väärtusest?
Ei. Maamaksu arvutatakse maa maksustamishinnast ja omavalitsuse määrast. Hoone väärtust maamaksuga ei maksustata.
Kust leian oma maa maksustamishinna?
Katastrist (minu.kataster.ee): otsi oma kinnistu ning ava „Maa väärtuse info“ ja „Maa maksustamishind“. Maa väärtuse leiab Maa- ja Ruumiamet. Summa on ka e-MTA maksuteatel. Maksustamishind ei ole sama mis kinnisvara müügihind.
Kas oranž piirkond tähendab, et minu maks tõuseb?
Ei pruugi. Oranž tähendab, et omavalitsuse reeglid muutuvad karmimaks: maksumäär või lubatud aastane tõus on suurem. Sinu arve sõltub ka maa väärtusest, eelmise aasta maksust ja soodustustest. Vali omavalitsus, et näha näidisarvutust.
Miks on sama määraga 2027. aasta maks suurem?
Tõusupiirang võib hoida varasema maksu täismaksust madalamal. Järgmisel aastal võib maks piirangu ulatuses uuesti suureneda, kuni jõuab täismaksuni.
Mis saab, kui ma 2026. aasta summat ei tea?
Siis eeldame, et 2026. aasta maks oli täismaksus, ja rakendame 2027. aasta tõusupiirangut selle summa suhtes. Kui sinu 2026. aasta maksu piiras tõusupiirang, võib tegelik 2027. aasta maks tulla väiksem. Täpsemaks hinnanguks lisa soodustuste-eelne summa e-MTA maksuteatelt.
Miks ei leia ma Toila valda?
Toila ja Jõhvi on ühinenud. 2027. aasta ametlik tabel sisaldab Jõhvi valda. Endise Toila piirkonna jaoks vali Jõhvi.
Kontrollitud 19.10.2026: tähtajad, soodustused ja alla 5 € reegel emta.ee maamaksu lehelt. Määrad: EMTA 2027. aasta tabel, kontrollitud 08.10.2026. Kalkulaator annab hinnangu ega asenda Maksu- ja Tolliameti maksuteadet. Omavalitsuste nimed ja piirid: HindaAI olemasolev kaardiandmestik. Maa väärtuse hindab Maa- ja Ruumiamet. HindaAI pakub statistilisi hinnanguid ega asenda EVS 875 standardile vastavat hindamisakti.