Üürniku õigused Eestis: kontroll enne allkirja

Milleks see juhend on

See juhend aitab enne eluruumi üürilepingu sõlmimist küsimused läbi mõelda. See ei ole õigusnõuanne. Kasuta seda punktide leidmiseks, millele tasub küsida selge vastus üürileandjalt, maaklerilt või pädevalt nõustajalt.

Tagatise ülempiir

Tavalise eluruumi üürilepingu puhul käsitle üle kolme kuu üüri suurust tagatist tõsise ohumärgina. Salvesta täpne klausel, summa ning mahaarvamiste ja tagastamise tingimused.

Enne maksmist kinnita:

• tagatise summa eurodes
• kus ja kuidas seda hoitakse
• tagastamise tähtaeg ja viis
• millist tõendit saab üürileandja mahaarvamiseks kasutada

Üüri tõstmine

Ära toetu tulevaste tõusude puhul suulisele selgitusele. Leping peab ütlema, millal ja kuidas üür võib muutuda. Ebamäärane või liiga sagedast tõusu lubav klausel vajab enne allkirja selgitust.

Kui leping mainib iga-aastast korrigeerimist, indeksit või ühepoolset muutmist, küsi täpne valem või teavitamise kord.

Remondifond ja hoone kulud

Üürnik peaks aru saama, mis on tavaline kommunaalkulu ja mis on omaniku tasandi hoonekulu. Kui leping või arve nihutab remondifondi, laenumakse või suurremondi sinu kanda, küsi enne allkirja kirjalik selgitus.

Kommunaalarved

Küsi sama korteri või hoone suviseid ja talviseid kommunaalarveid. Kütteriski hindamisel on talvised arved kõige olulisemad.

Kontrolli:

• kütte rida
• reservi või remondifondi rida
• vesi ja kanalisatsioon
• jäätmed ja hoone teenused
• kas elekter on eraldi

Üleandmise akt

Korralik üleandmine kaitseb mõlemat poolt. Pane kirja näidud, võtmed, seadmete seisukord, seinte ja põrandate kahjustused, aknad, vannitoa tihendid ning fotod igast ruumist.

Kasuta ajatempliga fotosid ja hoia allkirjastatud üleandmisakt koos lepinguga alles.

Etteteatamine ja lõpetamine

Leia täpne etteteatamistähtaeg ja võimalikud ennetähtaegse lõpetamise tasud. Kui väljakolimise paindlikkus on sulle tähtis, ei piisa sõbralikust suulisest lubadusest.

Maakleritasu ja esimene makse

Enne ülekannet kinnita, kes esitab maakleritasu arve, kas lisandub käibemaks ja millised maksed tuleb teha enne võtmeid. Ole ettevaatlik survega maksta enne vaatamist või enne selget lepingut.

Pettuse mustrid

Peatu, kui teine pool:

• küsib raha enne vaatamist
• keeldub videokõnest või tavalisest isikusamasuse rajast
• survestab pangaülekande, krüpto või ebatavalise maksekanali peale
• tahab kirjaliku lepingu vahele jätta
• ei suuda selgitada omandiõigust või õigust korterit välja üürida

Vaidluse tee

Vaidluse korral kogu leping, arved, üleandmisakt, maksetõendid, sõnumid ja fotod. Tallinnas on paljude üürivaidluste jaoks üürikomisjoni tee, suuremate või sobimatute nõuete puhul jääb ametlikuks teeks kohus.

Kasuta üürniku tööruumi

HindaAI üürniku tööruumis saad salvestada kandidaadid, võrrelda sissekolimise raha, jälgida tõendeid ja siduda hoone kontrolli iga korteriga enne allkirjastamist.